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工事費はどうやって計算されるの？
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計画時や概算見積もりは今でも坪単価を工事費の目安にはしています。
坪単価×面積で工事費の概算を知ることが出来ます
でも、実際は細かく細かく金額を積り上げて、工事費の総額が出ます。
そしてその増額を面積で割ってみて坪いくら？が分かります。
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工事費以外にはどんな費用がかかるの？
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A.本体工事費
まず、大きく分けると、
１．直接工事費
２．共通費
に分かれます。
１．直接工事費は、例えば、鉄筋工事、コンクリート工事、土木工事、木法事、内装工事などさまざまな工種ごとの費用の総計です。
２．共通工事は各工種に共通して必要な共通仮設費、現場経費、諸経費の総計です。
B.別途工事費（Aの約20%）
既存の建物の解体費用、地盤調査費、野外電気、空調工事費など。
C.設計費（A＋Bの約8～10%）
設計と工事管理の経費
D.諸経費（A+Bの約5%）
建築確認申請料、引越し、地鎮祭、税金、ローン手数料など。
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家づくりにかかる税金とは？
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「印紙税（国税）」「登録免許税（国税）」「不動産取得税」「固定資産税」「都市計画税」
この５つの税金がかかります。
印紙税－－－－ローン申し込み、工事請負契約、売買・請負・金銭消費賃借の時
登録免許税－－融資の抵当権設定、所有権保存登記、不動産登記
不動産取得税－不動産の取得
固定資産税－－不動産の所有（毎年1月1日）
都市計画税－－不動産の所有（毎年1月1日）
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